FRAUDE LLAMADO CONSORCIO TERRENOS Calzada las Fuentes 26 Colonia las Fuentes Zapopan Jalisco

¿Historia de un FRAUDE?

EN 2004 “CONSORCIO TERRENOS” A TRAVEZ DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORA SIMACO SA DE CV Y FRACCCIONAMIENTO COLINAS DE BUENOS AIRES SA DE CV ESTUVO PROMOCIONANDO FUERTEMENTE UN FRACCIONAMIENTO LLAMADO CAMPO SUR, UBICADO DOS KILÓMETROS AL SURESTE DE LA CABECERA MUNICIPAL DE TLAJOMULCO DE ZÚÑIGA, JALISCO, Y EL CUAL SI RECUERDAN TUVO COMO ESTANDARTE EN SU PUBLICIDAD AL EXPORTERO DE LAS CHIVAS OSWALDO SANCHEZ Y PROMOCIONABAN COMO HABITAD DEPORTIVO.

PARAISO PROMETIDO:
EL PROYECTO TOTAL ESTABA DIVIDIDO EN 9 COTOS QUE DEBERIAN ESTAR TOTALMENTE TERMINADOS EN NOVIEMBRE DE 2006. DEBERIA CONTAR CON 4 AREAS DEPORTIVAS DONDE SE INCLUIRIAN ENTRE OTRAS COSAS CANCHA DE FUTBOL, CANCHA DE FUTBOL 7, 3 MULTI CANCHAS, AREAS DE BAÑOS Y VESTIDORES, 8 CANCHAS DE FRONTON, CIRCUITO PARA BICICLETA DE MONTAÑA, PISTA DE JOGGING, ETC. ETC. ETC.

LA REALIDAD:
YO COMPRE UN TERRENO EN OCTUBRE DE 2004, (LOTE 32 DE LA MANZANA “C” DEL COTO VI DEL DESARROLLO HABITACIONAL DENOMINADO “CAMPO SUR", QUE DEBIA ESTAR TERMINADO EL 31 DE ENERO DE 2006. A LA FECHA, 3 AÑOS Y 8 MESES DEPUES DE PROMESAS Y MAS PROMESAS DE TERMINAR EL FRACCIONAMIENTO NO TIENEN LAS INSTALACIONES NI LA INFRAESTRUCTURA PROMETIDA. TODO SE FIRMO BAJO CONTRATO, ELLOS TE FINANCIAN EL TERRENO CON UN PRECIO ESPECIAL DE PREVENTA COBRANDOTE UN INTERES, UN SEGURO Y GASTOS DE ADMINISTRACION, POR EL FINANCIAMIENTO A 48 MESES (TERMINE DE PAGAR EN DICIEMBRE DE 2008) DE ALGO QUE SOLO EXISTE EN MAQUETAS Y SU IMAGINACION, YA QUE RECIENTEMENTE VISITE EL FRACCIONAMIENTO Y SON MUY POCAS LAS COSAS DE INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y URBANIZACION QUE HAN REALIZADO.

EL CONTRATO:
CON TODAS LAS DE GANAR POR PARTE DE ELLOS. ESTE ESPECIFICA TODAS LA PRECIOSIDADES QUE TE ENSEÑAN EN LAS MAQUETAS Y HASTA SE IMPONEN UNA PENALIDAD DEL 15% DEL VALOR DEL CONTRATO EN CASO DE QUE ELLOS INCUMPLAN CON ALGUNA DE LAS CLAUSULAS ESTABLECIDAS. ESO SI, SIN INCLUIR EN ESTE VALOR, LOS INTERES QUE YA PAGASTE, UN SEGURO Y GASTOS DE ADMINISTRACION QUE TE COBRAN. LO QUE NO MENCIONA EL CONTRATO ES QUE NO PIENSAN CUMPLIR CON TODO LO QUE PROMETEN.

LA PENALIDAD AUTOIMPUESTA?
UN 15% POR 4 AÑOS DE FINANCIAMIENTO OSEA EL 3.75% ANUAL CUANDO ELLOS YA TE COBRARON UN 9% ANUAL POR EL FINANCIAMIENTO DE 48 MENSUALIDADES Y QUE TE DIGAN QUE NO TIENEN PARA REGRESARTE EL CAPITAL MUCHO MENOS PARA ACEPTAR Y PAGAR LA PENALIZACIÓN. ¿FINANCIAMIENTO GRATIS?

EL PASADO 22 DE OCTUBRE ACUDI A SUS OFICINAS PARA HACERLES SABER MI DECISIÓN DE RESINDIR EL CONTRATO Y QUE ME DEVOLVIERAN MI DINERO, PARA LO CUAL ERA NECESARIO DEACUERDO AL CONTRATO PRESENTAR MI SOLICITUD POR ESCRITO Y NO QUISIERON NI FIRMARME DE RECIBIDO EL ESCRITO, Y ME SUGIEREN (AMENAZAN.....YO DIRIA) QUE ME QUEDE CON EL TERRENO, QUE POR QUE SI DECIDO RESCINDIR VOY A QUEDARME SIN NADA QUE RESPALDE LO QUE PAGUE Y QUE TIENEN UNA LISTA INTERMINABLE DE PERSONAS QUE LES DEBEN POR CANCELACION DE OPERACIONES.

CUAL ES EL VERDADERO NEGOCIO?

1.-TE HACEN FIRMAR PAGARES. HASTA 48 MENSUALIDADES CON INTERESES, QUE DESPUES COMERCIALIZAN LOS DERECHOS DE COBRO A UNA INSTITUCION FINANCIERA QUE MEDIANTE UNA TASA DE DESCUENTO LES HACE LLEGAR LOS RECURSOS DE MANERA INMEDIATA.

2.-SI TE LLEGAS ATRASAR EN EL PAGO DE ALGUNA MENSUALIDAD TE COBRAN UNA TASA MORATORIA DE TIIE MULTIPLICADA POR 2 MENSUAL (EN EL 2006 "LA TASA DE TIIE" FUE DE 8% PROMEDIO MENSUAL) AL MULTIPLICARLA POR 2 EQUIVALE A UNA TASA DEL 16% MENSUAL Y DEL 192% ANUAL ¿ALGO ABUSIVO?

3.-NO REALIZAN "LA URBANIZACION PROMETIDA LO QUE HACE BAJAR DE VALOR LOS TERRENOS (PRECIOS QUE ELLOS CONTROLAN) EN LA PAGINA http://www.consorcioterrenos.com OFRECEN ACTUALMENTE EL m2 EN CAMPOSUR EN $1,508. YO COMPRE EL TERRENO A $1,225 EL m2 HACE 5 AÑOS. OSEA QUE SEGÚN ELLOS SE HA REVALUADO EN UN 23%. CHEQUEN EN INTERNET Y ENCUENTRAS TERRENOS EN ESTE FRACCIONAMIENTO EN VENTA A $1,300 m2 OSEA UN 4% DE ¿PLUSVALIA EN 5 AÑOS? NI SIQUIERA LA INFLACION.


4.-SI CONSORCIO TERRENOS RECOMPRA EL MAYOR NUMERO DE TERRENOS A PRECIOS DE HACE 5 AÑOS Y AHORA SI INVIERTE EN LA INFRAESTRUCTURA QUE PROMETIO.¿A QUE PRECIO PODRA VENDER NUEVAMENTE ESTOS TERRENOS

¿TE ENCUENTRAS EN ALGUNA SITUACIÓN SIMILAR CON ESTE GRUPO

ESCRIBE TUS COMENTARIOS Y TU CASO. y TE ASEGURO QUE ALGO TENEMOS QUE HACER AL RESPECTO.

””” DEBEMOS APOYARNOS Y ESTAR ALERTAS CONTRA ESTE TIPO DE ABUSOS.”””

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